Pasos para Comprar una Casa en EEUU

octubre 31, 2007

?Desea usted una casa de su mismo? ?Es posible! Tipos estan todavia bajo, y muchos agentes de inmobilario brindan depositos economicos. Lea el siguiente para aprender mas ....

Pasos para Comprar una Casa

Mire el listado de bienes raises en el periodico local o por internet a la direcciones como Realtor.com, el website oficial de la Asociacion Nacional de Bienes Raices, que contiene por encima de un millon de mls ( multiples listas de servicio) enlistados.
Busque en el vecindario viviendas que se encuentren en venta proxima a su trabajo, a una buena escuela y a un centro de compras.
?Es el vecindario seguro? Mire el departamento de policia y los periodicos en su ciudad encontrando si hay crimenes en el estado:
- Miami-Dade Departamento de Policia (MDPD)
- Departamento de Policia de Los Angeles (LADP) (Seleccione un area desde arriba hacia bajo del menu mirando el crimen del estado por cada vecindario)
- Departamento de Policia de New York (NYDP)
- Homefair.com's laboratorio de localizacion del crimen tiene el indice de crimenes en las miles de ciudades de U.S. y Canada.
Encuentre una agente de bienes raices. Usted puede encontrar una agente en el periodico, en las paginas amarillas o a traves del directorio de internet como Realtor.com. Tenga en mente que el agente sea partidario del vendedor y trabaje a comision, recibiendo alrededor de 15% del precio de la venta.
Algunos agentes son independientes y locales, otros estan con franquisias del gran corretaje nacional como Coldwell-Banker y Prudencial.

! NOTA: Si usted esta interesado en una casa recien construida, debe contactar al contructor respectivo para que la desarrolle. Los precios de las casas nuevas son normalmente no negociables.
Pida el agente mas calificado para una hipoteca. A menos que usted este planiando pagar el total de el precio de la compra en efectivo, usted necesitara mirar por una "hipoteca", o un prestamo. La hipoteca maxima que usted puede recibir esta basada en sus ingresos anuales, a lo largo de su empleo, historial de credito y otros factores. Pensando en su hipoteca, si esta no le permite llegar a el alcance del precio apropiado, entonces usted puede ser rechazado por una hipoteca, despues de tener hecha la oferta.
Una vez que tiene escogida una lista de casas, usted puede ver la que le guste, hacer una Aplicacion con el agente, con el constructor responsable o el dueno. Muchas son "casa abierta", usualmente lo tienen sobre los fines de semana, donde personas pueden casualmente mirar la casa.
Si encuentra una casa que luce adecuada para sus necesidades, haga una oferta apropiada en la inspeccion. Una inspeccion puede detectar problemas ocultos con el techo, plomeria y construccion. Si la casa esta en un area bajo terremotos, usted debe encontrar si la casa esta acondicionada. Para que una casa esta apropiadamente acondicionada debe ser atornillada en sus cimientos. Nota si la casa esta bajo una zona de desprendimiento e inundaciones. - por ejemplo esta en un fondo de una colina de pocos arboles. Tambien nota si esta bajo una area de futuras erosiones, como casas que se encuentran ubicadas al borde de un presipicio que puedan caerse o sobre playas que puedan desaparecer.
Hacegurarse de conocer todas las cosas que estan incluidas en el precio antes de hacer su oferta. Estar preparado para negociar el precio. A menos que la casa sea recien construida, puede negociar ambos, el precio y los objetos incluidos en el precio, como pintura nueva, aparatos, etc.
Si la oferta es aceptada, el agente o dueno lo contactara para firmar el contrato
Obteniendo una hipoteca - el financiamiento de la hipoteca es un negocio competitivo. Usted puede buscar por un mejor trato. Puede elegir una hipoteca desde 15 anos o 30 anos con taza de interes variable o fija. Algunos compradores prefieren esperar hasta que el fondo de la taza de interes baje antes de comprar la casa.
Enlaces utiles sobre la compra con hipoteca:
?Que precio puedo disponer? Tome el examen de Quicken para tu disponibilidad para el prestamo. Homegain provee un numero de erramientas, incluyendo la taza de hipoteca actual en los diferentes estados, compara los prestamos, aprende sobre los Terminos de las hipotecas como tazas vs puntos.
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